Einziehen und genießen: 3-Zimmer-Wohnung mit sonnigem Eigengarten

2482 Münchendorf, Wienerstraße

Barrierefrei
Vorschaubild

Beschreibung

Die Wohnung Top 1/1 mit Eigengarten befindet sich im Erdgeschoss der Stiege 1 des topmodernen und barrierefreien Wohnhausprojektes im Niedrigenergiestandard und bietet:

  • eine Wohnnutzfläche von ca. 76,41 m²
  • 3 Zimmer (Wohnküche ca. 28,75 m², Schlafzimmer ca. 14,93 m², Zimmer ca. 14,93 m²)
  • Bad mit Fenster, ca. 5,64 m²
  • separates WC, ca. 1,86 m²
  • Abstellraum, ca. 3,00 m²
  • Vorraum, ca. 5,86 m²
  • Flur, ca. 1,44 m²
  • Eigengarten mit ca. 68 m², davon
  • Terrasse mit ca. 16,71 m²
  • Kellerabteil, ca. 1,58 m²
  • Luft-Wärmepumpe und zusätzliche Solarpaneele zur Warmwasseraufbereitung
  • 1 KFZ-Stellplatz inklusive

 

Die Wohnung wird belagsfertig übergeben, das Schlüsselfertig-Paket für dieses Top kann zu einem Aufpreis von € 20.100,- dazu bestellt werden (genaue Beschreibung entnehmen Sie bitte der nachfolgenden Bau- und Ausstattungsbeschreibung).

PROVISIONSFREI ZU VERGEBEN!

(Wir weisen darauf hin, dass wir im Sinne des § 17 Maklergesetz einseitig tätig sind und somit für den/die Käufer keine Provisionszahlungen entstehen).

 

Lage

In Münchendorf wurde ein Niedrigenergie-Wohnhaus zum Wohlfühlen und Ankommen fertig.
Hier lässt es sich modern und nachhaltig Wohnen, man ist am Land und doch rasch in der Stadt (die Stadtgrenze zu Wien ist in weniger als 15 Autominuten erreichbar).
Für Familien mit Kindern bietet Münchendorf ein großzügiges Angebot - neben Kindergarten, Volksschule, Kleinkindertagesbetreuung und einer Musikschule finden Sie u.a. diverse Sportvereine. Die Schulstadt Mödling ist mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar.
Der neue Bahnhof ("Pottendorfer Linie") ist in ca. 800 m Entfernung gut erreichbar und verbindet ab sofort Münchendorf noch schneller mit Wien.
In Münchendorf befinden sich des Weiteren ein Nahversorger, ein Bäcker, diverse Heurigen und Restaurants und eine Tankstelle.


Lageplan

Objektnr.: 151 (Wohnung)

Fläche

76,41 m²

Kaufpreis

258.800,00 €

Zimmer

3

weitere Informationen

Preisinformation

Kaufpreis: 258.800,00 €
Vertragserrichtungskosten: Kosten werden separat bekannt gegeben
Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
Grunderwerbsteuer: 3,5%

Energieausweis

HWB:  B  26,8 kWh/m²a
fGEE:  A+  0,6
gültig bis: 24.01.2027

Details

Nutzungsart: Wohnen 
Baujahr: ca. 2019
Stockwerk: EG
Wohnfläche: ca. 76,41 m²
Garten: 1 (ca. 68 m²)
Zimmer: 3
Bad: 1
WC: 1
Terrasse: 1 (ca. 16,71 m²)
Keller: 1 (ca. 1,58 m²)
Barrierefrei: Ja
Belagsfertig: Ja
Zustand: Erstbezug

Ihr Ansprechpartner

Sabine Scholz

WPP IMMOBILIEN GMBH Ing. Sabine Scholz
Mobil: 0699/128 66 488
Tel.: 02236/320 109 und 02236/374 033
Triesterstraße 10/3/4.OG/1
2351 Wiener Neudorf
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