Landhaus am südlichen Rand des Wienerwalds

2534 Alland

Vorschaubild

Beschreibung

Erfüllen Sie sich Ihren Traum!

Das Objekt in dieser herrlichen Lage eignet sich sowohl perfekt für eine (oder mehrere) Familie(n) als romantischverträumter Wohnsitz mit großem Garten, als auch verkehrstechnisch günstig gelegener Standort für "Wohnen und Arbeiten unter einem Dach".

Der Phantasie sind hier kaum Grenzen gesetzt, auch für Tierliebhaber ist dieses Objekt ein Paradies.

Das absolute Plus hier ist das schön gelegene Grundstück, das ein bestehendes Mehrfamilienwohnhaus mit Erdgeschoß und 1. OG  mit 17 Zimmern beherbergt und zusätzlich einen ausbaufähigen Dachboden bietet. Zusätzlich existiert bereits ein Wirtschaftsgebäude mit Garage am Grundstück.

Wir weisen darauf hin, dass der Sanierungsbedarf im Kaufpreis bereits berücksichtigt ist und die im Exposé beinhalteten Abbildungen Ansichten nach einer möglichen Sanierung zeigen.

Das Objekt ist auch für Bauträger und Projektentwickler bestens geeignet und lässt sich zum zeitgemäßen Prestigeobjekt umbauen!

 

Maklerprovision: 3,00 % zuzügl. 20 % USt.

zuzügl. Vertragserrichtungskosten, Nebenkosten: 1,1% Eintragungsgebühr, 3,5% Grunderwerbsteuer, ...

 

Haben wir Ihr Interesse geweckt?

Auf Anfrage stehen wir Ihnen gerne für einen Besichtigungstermin zur Verfügung.

Lage

Die Liegenschaft befindet sich in traumhafter Umgebung am südlichen Rand des Wienerwalds in Ortsrandlage und bietet unter anderem:
++ sehr gute Infrastruktur (Ortszentrum, Nahversorgung, Schulen, Kindergarten)
++ sehr gute Anbindung nach Wien und in den Süden von Wien
++ die nächste Autobahnauffahrt ist in ca. 3 Autominuten erreichbar
++ perfekter Ausgangspunkt für Freizeitunternehmungen ins Umland

Angaben beziehen sich auf Informationen des Abgebers.


Objektnr.: 169 (Haus)

Fläche

470 m²

Kaufpreis

auf Anfrage

Zimmer

17

Preisinformation

Kaufpreis: auf Anfrage
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Vertragserrichtungskosten: Kosten trägt der Käufer
Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
Grunderwerbsteuer: 3,5%

Energieausweis

HWB:  G  305,89 kWh/m²a

Details

Nutzungsart: Wohnen 
Baujahr: ca. 1948
Wohnfläche: ca. 470 m²
Nutzfläche: ca. 550 m²
Grundstücksfläche: ca. 2.547 m²
Zimmer: 17
Zustand: renovierungsbedürftig

Ihr Ansprechpartner

Robert Posch, EUR ING.

WPP IMMOBILIEN GMBH Baumeister DI (FH) Robert Posch, EUR ING.
Mobil: +43 664 3261101
Tel.: +43 2236 374033
Fax: +43 2236 320109 9
Triesterstraße 10/3/4/1
2351 Wr. Neudorf
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